Wegerecht und Baulast
Ohne Erschließung keine Baugenehmigung Nach den Vorschriften des Baurechts ist für eine Baugenehmigung immer erforderlich, dass die Erschließung gesichert ist. Dafür muss das Baugrundstück…
Immobilienrecht
Tips von Experten zum Thema Immobilienrecht
Kündigungswelle von Bausparverträgen
Richtungsweisende Urteile des BGH Viele Inhaber von Bausparverträgen kommen in den Genuss von vergleichsweise hohen Zinssätzen auf ihre in einem Bausparvertrag angesammelten Ersparnisse. Es…
Vertragsänderung? Vorsicht!
Änderungen gefährden die Wirksamkeit des Vertrages! Bei allen notariell zu beurkunden Verträgen ist größte Vorsicht geboten, wenn es um Änderungen geht! Das betrifft Bauträgerverträge…
Prospektversprechungen beim Bauträgervertrag
Es kommt häufig vor, dass Prospektversprechungen, Makler- oder Exposéangaben, welche zum Bewerben eines Bauträgergeschäftes (Eigentumswohnung oder Eigenheim) dienen, keinen Einzug in den später abgeschlossenen…
Teilungserklärung beachten!
Abweichende Raumnutzung ist unzulässig Für jede Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) gibt es eine Teilungserklärung (TE). Die kann man ohne Übertreibung als Verfassung der WEG bezeichnen. Verstöße…
Aufgepasst bei der Anlageberatung
Was Sie bei der Vermittlung von Immobilien durch Anlageberater wissen sollten Stellen Sie sich vor, Sie haben sich in eine Anlageberatung begeben und fragen…
Gescheiterte Kauffinanzierung
Finanzierungsabsage nach Beurkundung Was tun, wenn die sicher geglaubte Finanzierung scheitert, nachdem der Kaufvertrag für die Wohnung oder der Bauträgervertrag beim Notar beurkundet ist?…
Lange Bindungsfristen bei Kaufangeboten
Was Sie bei langen Bindungsfristen Ihrer Kaufangebote wissen müssen Stellen Sie sich vor, ein Bauträger hat Ihr Interesse an dem Erwerb einer Eigentumswohnung geweckt….
Vorschuss vom Bauträger bei Mangelbeseitigung
Vorauszahlung auf geschätzte Kosten der Mangelbeseitigung Wenn die Bauleistung des Bauträgers mangelhaft ist, kann der Kunde Mängelansprüche geltend machen. In den meisten Fällen wird…
Unwirksame Abnahmeklausel im Bauträgervertrag
Erwerber können noch nach Jahren Erfüllung verlangen Bauträger sehen ein Bedürfnis, bei mehreren Erwerbern die Abnahme des so genannten Gemeinschaftseigentums zu bündeln. Viele Klauseln…
Werkvertragsrecht: Kellerabdichtung muss Keller abdichten!
Nach dem deutschen Werkvertragsrecht schuldet der Werkunternehmer den Erfolg Es ist egal, was in einer Leistungsbeschreibung oder in einem Leistungsverzeichnis steht. Das Werk muss…
Ich heirate eine Familie oder: ich kaufe eine Eigentumswohnung
Es ist eine alte Weisheit – wer auf Freiersfüßen wandelt sollte sich nicht nur den zukünftigen Partner ansehen, sondern auch sein familiäres Umfeld. Nichts…
Sonderwünsche – Koordinierungspflicht des Bauträgers
Kauft ein Erwerber von einem Bauträger ein Grundstück mit einem noch zu errichtenden Gebäude, dann ergeben sich aus diesem Vertrag die ganz individuelle Ausgestaltung…
Beschaffenheitsvereinbarung: Auf den Vertragstext kommt es an!
Der Bundesgerichtshof (BGH) hat Ende des Jahres 2015 seine Rechtsprechung präzisiert, wann eine Beschaffenheitsvereinbarung anzunehmen ist. Wohnungskäufer müssen mehr denn je darauf achten, dass…
Sonderabschreibung 2016 für den Wohnungsbau
Am 3. Februar 2016 hat das Bundeskabinett die Einführung einer Sonderabschreibung für den Neubau von Wohnungen beschlossen. Um der neuen Wohnungsknappheit in den Ballungsgebieten…
Systematische Kündigung von Bausparverträgen durch Bausparkassen
Viele Inhaber von Bausparverträgen kommen derzeit in den Genuss von vergleichsweise hohen Zinssätzen auf ihre im Rahmen des Bausparvertrages angesammelten Ersparnisse. Auch weil Kredite…
Widerruf bei Darlehen für Wohnungskauf
Fehlerhafte Belehrung ermöglicht Widerruf noch nach Jahren Bei Darlehensverträgen für Privatpersonen besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht. Das gilt auch für Darlehen, die der Kunde aufgenommen…
Was geschieht mit den Datschen-Grundstücken?
Am 04.10.2015 sind die Kündigungsschutzfristen für Erholungsgrundstücke nach dem Schuldrechtsanpassungsgesetzes (Schuld-RAnpG) abgelaufen. Wer zu DDR-Zeiten ein solches Grundstück mit einem Bungalow bebaut hatte, genoss…
Verzug mit Fertigstellung
Anspruch auf Entschädigung für entgangenen Wohnkomfort! Verzug mit Fertigstellung – Anspruch auf Entschädigung für entgangenen Wohnkomfort! In Zeiten voller Auftragsbücher gepaart mit einem massiven…
Änderungsvorbehalte von Bauträgern
Sehr beliebt sind bei Bauträgern Klauseln, die einseitige nachträgliche Änderungen der sogenannten Teilungserklärung ermöglichen sollen. Da geht es vor allem darum, die Flächenverteilung bei…
