Charlottenburg-Wilmersdorf

Im Herzen von West-Berlin

Charlottenburg-Wilmersdorf gehört seit der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts zu den architektonisch vielseitigsten Aushängeschildern Berlins. Denn der bei der Neuordnung der Berliner Bezirke im Jahre 2001 entstandene Groß­bezirk bietet eine bewegte Geschichte.

Als Berlin im 19. Jahrhundert über seine Grenzen hinauswuchs, rückte der Raum westlich der Stadt, der bis dahin eher dörflich geprägt war, in den Mittelpunkt städtebaulichen Interesses. Geprägt wird der Bezirk durch die  herrschaftlichen und eleganten Altbauten aus der Berliner Gründerzeit, die in den vergangenen Jahrzehnten oft liebevoll saniert und nicht selten ausgebaut wurden. Wer in Charlottenburg-Wilmersdorf eine Eigentumswohnung im Altbau kaufen möchte, sollte im Durchschnitt mit einem Preis von rund 3.850 Euro/m² rechnen. Für eine Wohnung im Neubau dagegen muss im Schnitt mit 4.880 Euro/m² kalkuliert werden. Investoren können dafür in diesem bürgerlich-mondän geprägten Bezirk mit attraktiven Mietrenditen, die oft weit über dem bundesdeutschen Durchschnitt liegen, rechnen. Hier finden sich entlang vieler schöner, von Bäumen gesäumter Straßen, attraktive Immobilien zum Mieten und Kaufen.

 

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Der Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf © Aintschie / Fotolia.de

Die bekannteste und beliebteste Straße in Charlottenburg-Wilmersdorf ist zweifelsohne der Kurfürstendamm: Die gern schlicht „Ku´damm“ genannte Flanier- und Einkaufsmeile erhielt ihr heutiges Gesicht ab 1882. Zunächst war sie im 16. Jahrhundert nur der Reitweg des Kurfürsten Joachim II. Nach Ideen von Reichskanzler Otto von Bismarck wurde der Ku´damm zu einer Prachtstraße und zum Boulevard. Schnell wandelte sich der einstige Reitweg in eine vornehme Wohngegend mit zahlreichen Kultur- und Kaufzentren. 1913 sollen entlang des Ku´damms rund 120 Millionäre gewohnt haben. Heute ist der circa 3,5 Kilometer lange Kurfürstendamm unter Berlinern wie Touristen als gehobene Einkaufsmeile bekannt und beliebt. Neben zahlreichen exklusiven Einzelhandelsgeschäften finden sich hier viele schöne Cafés und Restaurants, die zum Flanieren und Verweilen einladen.

Charlottenburg: Gehobene Wohnlagen und beste Unterhaltung

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„Theater des Westens“ von Olivier Bruchez Lizenz: CC BY-SA 2.0

Doch der Ku´damm ist längst nicht die einzige Attraktion in Charlottenburg-Wilmersdorf: Gegenwärtig setzt sich der Bezirk aus insgesamt sieben Ortsteilen zusammen, die alle ihren ganz eigenen Charme aufweisen. Charlottenburg ist dabei der bevölkerungsreichste Ortsteil des Bezirks. Inzwischen ist nicht mehr die Gegend um das mächtige Rathaus das Zentrum des Bezirkes, sondern eher das westlich vom Breitscheidplatz und Bahnhof Zoo gelegene Areal entlang des Kurfürstendamms. Auch qualitativ hochwertige Unterhaltung wird hier für jeden Geschmack angeboten – sei es in den vielen Kinos, beispielsweise dem in altem Glanz erstrahlenden „Kino im Zoo-Palast“, in den eher der leichten Muse verpflichteten „Theater und Komödie am Kurfürstendamm“ oder dem prachtvollen „Theater des Westens“ mit seinen bedeutenden Musicalaufführungen. In zahlreichen weiteren Theatern wird über klassisches Schauspiel bis hin zur experimentierfreudigen „Schaubühne“ am Lehniner Platz ein breites Repertoire abgedeckt.

Nicht weit entfernt davon befinden sich die Technische Universität und die Universität der Künste, zwei weit über Berlin hinaus renommierte Hochschulen. Das studentische Leben wird hier durch viele Cafés und Szenekneipen rund um den Savigny platz bereichert. Charlottenburg zeigt dort sein eigenes, gutbürgerliches, wie zugleich lebhaftes Flair. Da verwundert es nicht, dass Wohnungen zum Kaufen hier besonders begehrt sind: Wer eine Eigentumswohnung erwerben möchte, sollte im Altbau mit einer Preisspanne von etwa 2.800 bis 10.000 Euro/m² rechnen. Besonders begehrt sind die Lagen entlang des Ku´damms: Zu den Top-Wohnlagen zählen hier insbesondere Areale, die sich in Nähe des Bahnhofs Zoo befinden. Aber auch rund um den Karl-August-Platz, Schloss Charlottenburg sowie den Lietzensee lassen sich in Charlottenburg sehr attraktive Wohnlagen entdecken. Eine frühzeitige Entscheidung lohnt sich: Die Preise für Eigentumswohnungen in Charlottenburg-Wilmersdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen.

Charlottenburg-Nord: Großraum siedlungen und viel Grün

Der Stadtteil Charlottenburg-Nord hat dagegen – aus architektonischer Sicht – nur recht wenig mit dem vor allem von gehobenen Gründerzeithäusern sowie Neubauten geprägten Rest des Bezirks gemein. Hier finden sich vornehmlich Großraumsiedlungen, die für ihre speziellen Verwendungen funktional, aber dennoch nicht lieblos angelegt wurden. Ein Beispiel dafür sind die Wohnanlagen in der sogenannten Großsiedlung Siemensstadt. Diese entstand zwischen 1929 bis 1931 als Erweiterung der im Bezirk Spandau gelegenen Siemensstadt. Dabei handelt es sich um mehrgeschossige Wohnblocks mit großzügig verteilten Grünflächen. Gebaut wurde die Siemensstadt für die umfangreiche Belegschaft der damaligen Siemenswerke. Heute finden sich hier attraktive, zentrumsnahe Wohnlagen, die mitunter deutlich günstiger sind als gehobenere Immobilien in Charlottenburg-Wilmersdorf. Es dominieren einfache und mittlere Wohnlagen und wer eine Eigentumswohnung erwerben möchte, sollte mit einem Kaufpreis von etwa 2.500 Euro/m² im Durchschnitt rechnen. Wohnungen im Neubau kosten durchschnittlich 4.784 Euro/m².

Wilmersdorf und Schmargendorf

Die im südlichen Teil des Bezirks gelegenen Ortsteile Wilmersdorf und Schmargendorf zeigen dagegen eine Struktur, die weniger Charlottenburg als vielmehr dem südlich angrenzenden Steglitz ähnelt. Den Rüdesheimer Platz etwa ließ der deutsche Immobilienunternehmer Georg Haberland um 1905 im englischen Landhausstil planen und anlegen. Über den Stadtteil hinaus bekannt ist das pittoreske, im Stil der märkischen Backsteingotik errichtete Schmargendorfer Rathaus, das schon oft die Kulisse zur Eheschließung Prominenter abgab. Geheiratet haben hier unter anderem Roland Kaiser, Gunter Gabriel, Romy Schneider sowie Harald Juhnke. Wer seine eigenen vier Wände in dem fast kleinstädtisch geprägten Schmargendorf sucht, sollte im Altbau mit durchschnittlich 3.250 Euro/m² rechnen, im Neubau sind es im Schnitt 5.874 Euro/m². In besonders guten Wohnlagen betragen hier die Kaufpreise sogar bis zu 9.486 Euro/m².

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„Rathaus Charlottenburg“ von Dirk Haun Lizenz: CC BY 2.0

Zunehmend in den Fokus vieler Investoren gerät aktuell der Ortsteil Wilmersdorf: Hier entstehen einige interessante Neubauprojekte. Besonders exklusive Eigentumswohnungen bieten hier Wohnflächen bis zu 411 m² – und einiges deutet darauf hin, dass dieser Ortsteil auch in Zukunft sehr begehrt sein wird. Zu den guten Lagen in Wilmersdorf zählen unter anderem die Areale rund um den Ludwigkirchplatz sowie den Fehrbelliner Platz.

Westend und Halensee

Den westlichen Abschluss von Charlottenburg-Wilmersdorf bildet der Ortsteil Westend. Er wird wesentlich durch die in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts angelegte Villenstruktur geprägt und gehört auch heute noch zu den begehrten Berliner Wohnlagen. Eigen­tumswohnungen bzw. Villenetagen haben hier zumeist Größen von über 150 m². Die Mietrendite für Investoren ist  im bundesdeutschen Vergleich hoch, die eigenen vier Wände kosten im Schnitt rund 3.500 Euro/m².

Zweitkleinster Ortsteil von ganz Berlin ist das südöstlich von Westend gelegene Halensee. Auch hier überwiegen gute bis sehr gute Wohnlagen, der durchschnittliche Preis für eine Eigentumswohnung beträgt 7.834 Euro/m². Die sich von Halensee bis in den benachbarten Stadtteil Grunewald erstreckenden Wohngebiete sind geprägt von stattlichen Villen und Stadtvillen, für deren Erwerb leicht Beträge im Millionenbereich benötigt werden.

Auch infrastrukturell hat Charlottenburg-Wilmersdorf viel zu bieten: Alle Ortsteile sind sehr gut durch S-, U-Bahn sowie Busse erreichbar. Die Bahnhöfe Zoo und Charlottenburg verbinden den Stadt- mit dem Regionalverkehr, der Berliner Hauptbahnhof ist nicht weit entfernt. Für den Autoverkehr bieten sich nicht nur die großen Ausfallstraßen, wie die Heerstraße an, sondern auch der Stadtring A100 sowie die bekannte AVUS.

Doch trotz seiner zentralen Lage bietet Charlottenburg-Wilmersdorf keineswegs nur dicht bebaute, urbane Struktur und hektisches Großstadtleben. Denn ein nicht unerheblicher Teil dieses Bezirks wird durch großzügige Grünflächen dominiert, beispielsweise dem Volkspark Jungfernheide oder die Parkanlage rund um den Lietzensee in Charlottenburg. Der Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf bietet daher, wie kaum ein anderer Ort, die perfekte Verbindung: Ob großstädtisches Leben, umfangreiches Kulturangebot oder naturnahes Wohnen – hier findet sich für jeden etwas!

Jennifer Brehm / Johannes Schüller

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